Bestandsanalyse – Wo steht Kolkwitz heute?

Die Bestandsanalyse zeigt, wie die Wärmeversorgung in der Gemeinde Kolkwitz aktuell aussieht. Dafür wurden Gemeindestruktur, Gebäudebestand, Heizsysteme, Energieverbräuche und Treibhausgasemissionen untersucht. 

Gemeinde und Gebäude 

Allgemeines 

• Die Gemeinde Kolkwitz umfasst 10,49 km² und hat 9.256 Einwohner:innen. 

• Das Gemeindegebiet gliedert sich in elf Ortsteile. 

• Rund 45 % der Bevölkerung leben im Ortsteil Kolkwitz (4.190 Einwohner:innen). 

• Die Siedlungsstruktur ist überwiegend locker geprägt, mit einem hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. 

Gebäude 

• Insgesamt 13.540 Gebäude, davon 4.645 Gebäude mit Wärmebedarf. 

• Beheizte Gebäude nach Nutzungsart:  

• 84 % Wohngebäude 

• 11 % Gewerbe, Handel und Dienstleistungen 

• jeweils rund 2 % öffentliche Gebäude und Industrie 1,6 

• Wohngebäude:  

• rund 71 % Ein- und Zweifamilienhäuser 

• ca. 13 % Mehrfamilien- und Reihenhäuser 

• Etwa 30 % der Wohngebäude wurden vor 1949 errichtet. 

• 33 Gebäude stehen unter Denkmalschutz, der überwiegende Teil ist uneingeschränkt sanierbar. 

• Energieeffizienz:  

• Der Großteil der Gebäude liegt in den mittleren Effizienzklassen C–E. 

• Rund 19 % der Wohngebäude befinden sich in energetisch schlechten Klassen (F–H). 

Wärmeversorgung 

• Die Wärmeversorgung wird weiterhin klar von fossilen Energieträgern dominiert:  

• 59 % Erdgas, 22 % Heizöl, 1 % Kohle 

• Wärmepumpen kommen bereits in rund 8 % der Gebäude zum Einsatz. 

• Gebäude- und Wärmenetze spielen eine untergeordnete Rolle. 

• 34,6 % der Heizungsanlagen sind älter als 20 Jahre – in den kommenden Jahren besteht ein hoher Erneuerungsbedarf. 

Versorgungsnetze 

• Erdgasnetz: Gesamtlänge ca. 88 km mit 1.256 angeschlossene Gebäude 

• Wärmenetze:  

• Bestehendes Wärmenetz im Bereich „Am Klinikum“, derzeit in Sanierung und Umstellung auf erneuerbare Wärmeerzeugung (Pelletbetrieb). 

• Zentrale Wärmeerzeugung:  

• Biogas‑BHKW (3 Anlagen, gesamt 1.031 kWth)  

• Heizöl-BHKW (1 Anlage, Leistung nicht angegeben) 

Wärmebedarf und Treibhausgasemissionen 

• Gesamter jährlicher Wärmebedarf: 103,7 GWh  

• Wohngebäude: rund 70 % 

• Gewerbe, Handel, Dienstleistungen: 17 % 

• Industrie: 7 % 

• Öffentliche Gebäude: 7 % 

• Bedarf nach Art: 82 % Raumwärme, 13 % Warmwasser, 5 % Prozesswärme 

• Treibhausgasemissionen:  

• Insgesamt 23.977 t CO₂‑Äquivalente pro Jahr (~ 2,6 t CO₂‑Äquivalente pro Einwohner:in) 

• Hauptverursacher ist der Wohnsektor (rund 69 % der Emissionen) 

Fazit 

Kolkwitz weist einen teils älteren Gebäudebestand und einen erkennbaren Sanierungsbedarf auf. Die Wärmeversorgung ist stark von fossilen Energieträgern abhängig, Wärmenetze und erneuerbare Energien sind wenig etabliert. Der Austausch alter Heizungsanlagen und die Nutzung lokaler Wärmequellen bieten großes Potenzial für CO₂-Einsparungen.